出租人看好黄金8月 北京业主乐作奥运房东

　　随着北京奥运会的临近，奥运场馆周边的酒店几乎被抢订一空，越来越多的外地游客选择“家庭旅馆”作为观看奥运会的临时住所。奥运家庭旅馆与酒店相比不但价格实惠，而且还能满足游客自己洗衣、做饭等生活需要。而奥运期间房屋租金要高于平时5倍左右的丰厚回报，也让众多北京业主争做奥运房东的积极性越来越高。

　　出租人看好黄金8月

　　“奥运会期间把房子租给外国人或者外地客人，两个星期的租金可能相当于以前1年的租金收入。”北京的张先生长期出租一套在朝阳区大屯附近的房子，他和住户的租房合同只签到了今年6月。张先生说，“现在已经有一些在外企工作的朋友向我推荐外国房客了。”与张先生一样，许多业主都在等着奥运会的黄金季节，把房子租个好价钱。

　　“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500至600元/天的房源最受欢迎。”一位网站的高级经理介绍说，“目前，奥运短租的租金价格基本在正常租金价格的5倍左右。”

　　据了解，奥运主要场馆（“鸟巢”和“水立方”）周边的和品质非常好的房源价格上涨4至5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离“鸟巢”最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1.5万元左右，而现在的市场价在3000元左右。

　　而其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本增加1倍左右；一些交通比较便利的商业“黄金区域”，比如金融街、中关村、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2至3倍左右。

　　家庭旅馆开始预定

　　据奥运家庭旅馆网站的负责人介绍，他们从半个月前就开始接受奥运期间房间预订了，主要是酒店式公寓和普通住宅，目前预订情况良好，国贸地区8月份一居日租金叫价在1700至1800元之间为多。而地铁沿线的房子一般都在800至1000元之间。北边地区地铁沿线、场馆附近最受欢迎，一居日租500至1500元，而一些酒店式公寓达到2000元左右。

　　北京天通好爱佳社区服务有限公司赵小姐告诉记者，“奥运家庭旅馆”的招募活动正在进行，招募的房屋要求最好是精装修。一间每天400至800元，套房每天1800至2000元。目前天通苑地区参与招募的多是复式楼房。房主必须自带房产证和身份证明进行登记注册，如果客户选房成功，公司将收取10％的服务费。这种新的租房方式发展迅猛，信息量每天增长10％甚至更多。这显示奥运期间“家庭旅馆”是一个供需两旺的市场。

　　外籍人士会索要发票

　　随着奥运会的临近，北京的房屋短租业务大量集中在奥运会举行的前后几个月，客人来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑。首先，外籍人士多是公司为个人租房，经常会索要发票，因此，房主需要交纳一个月租金的5%作为租赁税，此外由于多数欧洲人习惯于房东付中介费，因此房东在定租金时要把这些成本考虑在内。

　　▲行家指点

　　资深法律专家、北京海铭律师事务所李超峰律师认为，奥运短期租房应该注意以下几个方面。

　　首先，要了解租住人员基本情况。由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，同时多为预订式房屋租赁，业主需要在合同中注明可接受的最大承租人数，在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任。

　　其次，要明确租金支付方式。为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金。现在的奥运预租方式以承租8月份一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的1/3，到实际入住前的5天至7天再交租金。

　　第三，家居设备要签字确认。在租客办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况、家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并在物业交验单上签字确认，而电话、网络这类通信设备，租客如果确实需要使用，可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。

　　最后，合同中还应注明特殊要求。如需要定期做清洁，要求业主提供汽车作为代步工具，诸如此类的个性化需求，业主和租客要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。